22/07/2011

AL PRIMER SEMESTRE
Más de 140.000 m2 Ingresan al Mercado de Oficinas

Esta producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m2, según datos de la consultora Mackenzie Hill.

Un total de 143.300 m2 ingresaron al mercado de oficinas durante el primer semestre de este año, gracias a la producción reciente de 13 edificios –seis en Providencia y siete en Las Condes–, según datos obtenidos por la consultora Mackenzie Hill y que serán publicados en su boletín semestral de análisis de este mercado. Dicha producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m2.

En cuanto a los niveles de absorción –que se relaciona con la cantidad de ventas que se han generado y cuyos espacios se encuentren efectivamente ocupados– a junio del 2011 esta alcanzó los 208.357 m2. Asimismo, la vacancia –que indica los espacios disponibles que existen en los distintos sectores– es de 51.692 m2, lo que corresponde a 2,3%.

Respecto a los precios, éstos varían según comunas, por ejemplo, en Las Condes para la venta oscilan entre las 55 UF/m2 hasta 67,7 UF/m2, mientras que en Huechuraba alcanza las 43 UF/m2.

A su vez, para arriendo de oficinas, en Las Condes va desde las 0,46 UF/m2 a 0,59 UF/m2; Huechuraba de 0,41 UF/m2 a 0,46 UF/m2; Lo Barnechea desde 0,65 UF/m2 a 0,67 UF/m2; Vitacura desde 0,50 UF/m2 a 0,57 UF/m2, y Santiago Centro desde 0,30 UF/m2 a 0,41 UF/m2.

En cuanto a las perspectivas, un total de 365.913 m2 útiles ingresarían al mercado de oficinas en la Región Metropolitana durante este año, según lo proyectado por la misma consultora a fines del 2010.

La comuna que concentraría la oferta de oficinas este año es Providencia, que contaría al cerrar el año con 131.825 m2 útiles, seguida de cerca por Las Condes, que dispondría de 102.173 m2 útiles, mientras que Santiago Centro terminaría el 2011 con 91.300 m2 útiles. Más atrás aparecen Huechuraba, Vitacura y Lo Barnechea.

Para 2012, y de acuerdo con la misma proyección, Santiago contaría con 304.478 m2 útiles de oficinas, siendo Las Condes, Providencia y Huechuraba, las comunas que lideren la oferta, aunque Lo Barnechea comenzaría a ser un lugar importante para estos proyectos.

Precios: En Las Condes los precios de venta de oficinas oscilan entre las 55 UF/m2 hasta 67,7 UF/m2.
Fuente: El Mercurio